尊龙凯时人生就是博地产（集团）股份有限公司（尊龙凯时人生就是博地产，000031）宣布了关于出售深圳新安湖实业有限公司收益权的通告，有关内容如下。
本公司及董事会全体成员包管信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚伪纪录、误导性陈述或者重大遗漏。
一、生意营业概述
1、生意营业基本情形：
为增强谋划治理、整合营业资源，公司第五届董事会第十七次聚会会议及2006年年度股东大会已审议赞成将公司持有的深圳新安湖实业有限公司（以下简称：新安湖公司）55.2％的收益权及其他相关权益在产权生意营业机构果真挂牌出让，出让价钱不低于资产评估机构出具并经有权部分备案的评估报告书确定的评估价值。上述有关事宜公司已于2007年2月10日、2007年3月17日在《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上举行了详细披露。本次果真挂牌出让事宜涉及的《尊龙凯时人生就是博地产（集团）股份有限公司转让所持有的深圳新安湖实业有限公司收益权评估项目资产评估报告书》(中企华评报字【2007】第030号)已取得国有资产羁系部分或其授权单位备案文件，并于2007年3月10日在巨潮资讯网上举行了详细披露。
2006年3月19日，凭证股东大会决议，公司将持有的新安湖公司55.2％的收益权及其他相关权益以28520万元的价钱在北京产权生意营业所正式挂牌出让。
凭证公司2006年度经审计的财务报告，由于新安湖公司用地业已不属于本公司，凭证本公司第三届董事会第六次聚会会议决议，本公司已将作为新安湖公司相助谋划条件的土地使用权阻止1999年12月31日止余额全额计入1999年度损益类账项，故2006年本公司账面未核算该等土地使用权。
2、本次果真挂牌出让事宜已经公司2006年年度股东大会审议通过，同时股东大会并授权董事长签署相关转让协议。
3、本次生意营业属非关联生意营业，其他所必需的审批及其他相关程序已经完成，不保存执法障碍。
4、本次生意营业属果真挂牌出让，能否出让乐成以及以何种价钱出让均具有一定的不确定性，敬请投资者注重投资危害。
二、生意营业标的基本情形
1、新安湖公司是由本公司和深圳市龙旅国际旅行社有限公司作为配合甲方投资者与香港凯途新安生长公司 （乙方投资者）配合投资于一九八四年九月一日设立的中外相助企业，谋划限期为四十九年，谋划规模为：谋划阛阓、车队、码头；公寓、别墅出租、出售。企业法人营业执照号为工商外企合粤深字第200357号。
甲方投资者中本公司与深圳市龙旅国际旅行社有限公司划分享有新安湖公司55.2%和4.8%的股东收益权；乙方投资者香港凯途新安生长公司享有新安湖公司40％的股东收益权。
2、凭证相助协议的约定，甲方投资者认真提供宝安县城五区、八区的建设用地作为相助谋划条件，乙方投资者认真提供建设所需的所有资金。双方约定：五区项目的利润甲乙方按60%:40%分成。
3、经天职国际会计师事务所有限公司审计（天职深审字【2007】第007号），阻止2006年12月31日，新安湖公司总资产为28551万元，净资产为14736万元。2006年新安湖实现主营营业收入2618万元，实现主营营业利润694万元，实现净利润928万元。
凭证北京中企华资产评估有限责任公司出具的《尊龙凯时人生就是博地产（集团）股份有限公司转让所持有的深圳新安湖实业有限公司收益权评估项目资产评估报告书》显示，在评估基准日2006年12月31日一连谋划的条件下，新安湖公司评估资产总计59817.06万元，增值率为109.51％；欠债总计13815.52万元，增值率为0.00％；净资产总计46001.53万元，增值率为212.18％；评估增值的主要缘故原由是新安湖公司取得土地的时间较早，取得本钱较低，而近年宝安区地价水平逐年快速上升导致。
4、新安湖公司资产现状
（1） 5区项目
1994年10月21日新安湖公司与深圳市妄想领土局宝循分局签署深地合字（1994）4-49号土地使用权条约书取得了位于深圳市宝安五区共计55922.7平方米的土地使用权，并已于1994年10月19日向领土部分付清所有地价款。
除已销售的房产项目外，新安湖公司名下尚有位于深圳市宝安区五区宝民路东侧土地总面积为42386.00平方米，地号为：A008-075、A008-021，土地用途为商住用地，以上土地使用权的使用年限均为50年（自1992年5月3日至2042年5月2日），剩余使用期为35年。凭证深圳市妄想领土局宝循分局出具的《深圳市妄想领土局妄想设计要点复函》（编号BA940220），项目妄想容积率为不大于4.3。在上述土地使用权上可续建的修建面积为146836.10平方米（其中商业部分为102785.27平方米、住宅部分为44050.83平方米）。[以下简称5区项目]
其中，宗地号A008-075地块面积为27069.4平方米，房地产证号7221509）；地上建有新荣苑、新华苑、新贵苑及新安湖公司办公用房（以下简称暂时修建），该部分修建物仅在建设时治理了《修建允许证》[(宝)建第340号]，仅做临设治理；宗地号为A008-021地块面积为15316.6平方米（其中已建面积3829.01平方米现为濠江海鲜舫，共三层，房地产证号划分为：7222202、7222203、7222204）。
现在5区项目为新安湖公司重点生长项目及焦点资产。新安湖公司曾向宝安区妄想局申报二宗土地并宗重新开发，未获批准。
（2）其他资产
详见中企华评报字（2007）第030号《尊龙凯时人生就是博地产（集团）股份有限公司转让所持有的深圳新安湖实业有限公司收益权评估项目资产评估报告书》。
三、挂牌生意营业的主要内容
（一）出让标的与挂牌价钱：
1、尊龙凯时人生就是博地产持有的新安湖公司55.2％股东收益权；
2、挂牌价钱：人民币2.852亿元
（二）新安湖公司保存的遗留问题
1、暂时修建
新贵苑、新华苑、新荣苑及新安湖办公室仅在建设时治理了《修建允许证》。其中新贵苑、新华苑、新荣苑共有公寓151套，已出租132套，所有租赁条约均于2006年12月31日前到期，但大部分承租方仍继续占用其原租赁房产。
2、临街铺面
（1）新安湖公司曾将五区部分土地和暂时铺位共计2910.6平方米出租给中原消防工程有限公司深圳分公司并签署《五区土地和暂时铺位续租条约》，该条约已于2006年12月31日到期，凭证条约约定，承租方应在条约期满后30日内吊销一切由其兴建的暂时修建及整理堆放物并将园地交还出租方。但承租方至今仍未迁出也未拆除其兴建的暂时修建。
（2）2006年7月1日，新安湖公司与深圳市宝安区新安安讯通讯部器材经销部签署《衡宇租赁条约》，将位于深圳市宝安区宝城建安路西侧五区桥头暂时店肆1#-9#共九间暂时衡宇（修建面积共计257平方米）及九间暂时衡宇后承租方搭建铁皮房占用的甲方土地100平方米出租给承租方使用，该条约已于2006年12月31日到期，双方未签署续租协议。凭证条约约定，承租方应在条约期满后3日内迁离出租物并将其返还出租方。但承租方至今仍未迁出。
3、车库
位于宝安八区新碧阁、新文阁、新昆阁、新仑阁、新海阁、新望阁挂号在新安湖公司名下的车库（共计402个车位）归本公司所有。
（三）受让方条件：
1、具备优异的财务状态和支付能力；
2、商业信用优异、注册资源不低于人民币5000万元并且净资产在人民币2亿元以上在中国境内正当注册设立的法人企业。
（四）受让方义务
1．受让方赞成按上述形貌之新安湖公司现状受让出让标的；
2．受让方赞成以不低于2.852亿元人民币的价钱受让出让标的并按以下方法支付生意营业价款：
A、意向受让方提交受让申请时，须同时缴纳挂牌价钱30%的包管金即人民币8556万元；
B、签署《产权生意营业条约》当日后十个事情日内一次性付清余款。
3、新安湖公司债权债务、相关资产的处理与分担；
A、签署《产权生意营业条约》当日后纵然受让方发明其他未予披露的新安湖公司有关的或有债务，受让方赞成概由受让方认真，不得向尊龙凯时人生就是博地产追究任何责任。
B、从评估基准日至签署《产权生意营业条约》当日时代新安湖公司爆发的一切债权债务由新安湖公司原投资者认真，与受让方无关。
C、阻止评估基准日，新安湖公司流动资产（非存货类）与欠债的差额凌驾人民币9000万元以上的部分归尊龙凯时人生就是博地产；
D、评估基准日前，新安湖公司投资者应分派而未分派的利润仍归原投资者所有；
E、自签署《产权生意营业条约》当日起，新安湖公司的债权债务由投资者变换后的新安湖公司承继，与尊龙凯时人生就是博地产无关。
F、因本次生意营业所爆发的税费、工商挂号费和生意营业用度等所有用度按国家有关划定双方各自肩负。
4、本次生意营业成交后，由受让方认真按国家有关划定实时治理相关投资者变换挂号手续，本公司退出新安湖公司，原本公司签署的新安湖公司所有合资条约、章程及相关增补协议、增补章程中的一切权力义务均由受让方承接。
四、收购、出售股权的目的和对公司的影响
本次出售公司持有的新安湖公司收益权及其他相关权益主要是贯彻公司生长战略，整合内部资源的需要，有利于公司增强对现有营业资源的整合和治理，最大限度提高资产使用效率，增进公司主营营业的生长。因本次生意营业属果真挂牌出让，成交与否具有一定的不确定性，对公司未来财务状态和谋划效果的影响主要视成交的详细情形而定。
五、备查文件
1、北京中企华资产评估有限责任公司出具的《尊龙凯时人生就是博地产（集团）股份有限公司转让所持有的深圳新安湖实业有限公司收益权评估项目资产评估报告书》（中企华评报字【2007】第030号）；
2、天职国际会计师事务所有限公司出具的《深圳新安湖实业有限公司审计报告》（天职深审字【2007】第007号）；
3、公司第五届董事会第十七次聚会会议决议；
4、公司2006年年度股东大会决议。
特此通告
尊龙凯时人生就是博地产（集团）股份有限公司董事会
二〇〇七年三月二十四日
